(인천=더데일리뉴스) 대한민국은 요우커 앓이를 하고 있는 중이다. 엔저로 인한 일본인 관광객이 줄면서 "요우커 잡기""요우커 모시기"혈안이다.

사실상 중국인 관광객이 여행을 오지 않는다면 관광산업은 사실상 어렵다고 봐야 한다. 세계 각국에서는 "큰손" 요우커를 잡기 위한 여러 가지 마케팅 동향,요우커에 관련해 문제점과 개선방안들을 내놓고 있다.

하지만 국내에서는 너무 요우커만을 위한 것이 아니냔 말이 있지만 현 국내 상황으로는 어쩔 수 없다란 판단이다.

지난 5월 중동 호흡기 증후군(메르스)으로 인한 해외 관광객이 발길을 끊은 이후 관광 손실이 4조 원에 달할 정도로 관광산업에서 유오커는 정말 큰손이란 별칭이 붙을만하다.

2015년 8월 2일 인천 유정복 시장, 서울 박원순 시장, 제주도 원희룡 지사가 중국을 방문을 했다.

베이징, 상하이, 광저우, 허난 성 등 3박 4일 일정으로 메르스에 대한 안전성을 강조 안심하고 관광 와도 된다란 메시지를 전달하고 돌아올 정도로 요우커는 지역 경제에 큰 영향을 미친다.

서울은 쇼핑, 문화,음식, 체험 등 여러 가지 관광상품이 있으며 제주도 역시 자연경관이란 관광상품을 포함 여러 가지 관광상품이 있지만 인천은 그렇다 할만한 관광상품이 없다.

이런 문제점은 인천시 역시 알고 있는 문제점들이다. 사실상 크게 내세울 수 있는 부분은 송도 국제도시와 인천공항밖에 없는듯하다.

요유커들이 들어온다면 크게 관광을 할 수 있는 부분이 없어 3박 4일 일정으로 온다 해도 대부분 서울이나 경기지역으로 관광을 나가는 실정이지만. 영종도는 숙박료가 싸고 공항과 가깝다는 장점으로 인해 공항과 멀지 않은 지역의 숙박시설이들 90% 이상 가동될 정도로 성황을 이루고 있다.

인천국제공항과 가깝다는 것은 최고의 장점이 될 수 있는데 공항에 내린 후 특별히 할게 없단 것이 관광객들의 너무 큰 아쉬움이다.

하지만 그런 아쉬움을 달래줄 최고의 개발계획 중 1단계 외국인 전용 카지노가 착공에 들어갔다.

파라다이스 시티 복합리조트 카지노와 미단시티 복합리조트 카지노 착공이 그 문을 두드렸다.

2017년 후반기를 기점으로 카지노가 문을 연다. 그렇다면 씀씀이가 큰 요우커들의 영종도 이탈을 막을 수 있을 것이다.

그뿐이랴 쇼핑, 문화, 체험이란 관광상품개발 골프장, 워터파크, 테마파크, 아쿠아리움, 박물관, 다목적 공연장, 아울렛, 의료관광, 해양문화 관광, 마리나항 등 다양한 관광상품을 개발계획하고 있다.

개발이 된다면 인천에서 이탈되었던 관광객이 일주일을 머물고 있어도 시간이 부족해 다시 찾는 한국 관광상품이 개발될 것이다.

이런 호재로 인해 그동안 영종하늘도시에 미분양 및 거래가 없던 부동산들이 활기를 띄며 거래되고 있고 사고 싶어도 매물이 없어서 사지 못하는 품기 현상까지 발생하고 있다.

최근 LH 한국토지주택공사,인천도시공사에서 공개매각한 부지중 1693:1의 경쟁률을 보일 정도로 투자자들 사이에서는 뜨거운 지역이라 할 수 있다 공개입찰해 낙찰된다면 로또에 당첨된 것과 같다란 표현을 쓸 정도다.

하지만 한국을 관광 왔던 중국인 관광객들의 설문조사 결과 한국은 다시 여행 오고 싶지 않은 나라란 1위를 할 정도로 형편없다란 평을 받고 있다.

1위 싸구려 호텔, 2위 값싼 음식, 3위 계약된 면세점 투어 이렇게 돈에 눈이 먼 여행상품 때문에 유오커들은 눈살을 찌푸리기 일쑤다.

최근 유오커들의 연령대가 1980년,1990년생 20대와 30대가 주 관광객을 이루다 보니 3년 전만 해도 싼 숙박시설을 선호하던 유오커들이 서비스 좋고 쾌적한 숙박시설과 맛있는 음식을 찾는 성향의 관광객으로 바뀐것이다.

이런 부분들이 여행사에서도 알고는 있지만 저렴한 여행상품을 내놓기 위해선 "숙박비에서 여행상품비를 낮춰야 되는데 국내에는 저렴하고 시설 좋은 곳이 많이 없다" "한국은 비싼 호텔은 많은데 저렴한 호텔이 별로 없어서 어쩔 수 없으며 여행객은 많은데 숙박시설이 없어서 단가를 낮추더라도 이렇게 할 수밖에 없다"란 여행사 입장이다.

이렇다 보니 정부에서는 관광숙박시설 확충을 위한 특별법까지 내세워 특급호텔이 아닌 중소형 비즈니스호텔과 레지던스 호텔을 건설하길 장려하고 있다.

2015년 12월까지 사업승인을 받은 곳으로 제한되었으며 호텔을 짖기 위한 조건들을 완화해줄 정도로 한국은 호텔이 적은 편이다.

2~3년 전만 해도 국내 수익형 부동산 상품 중 오피스텔과 도시형생활주택 등 소액 투자로 월세를 받을 수 있는 상품들의 광고를 많이 볼 수 있었지만 최근 영종도, 경기도, 제주도에 호텔분양을 광고하는 상품들을 많아 볼 수 있을 것이다.

왜 그런 광고들이 많이 나오는 것인가란 부분을 소액투자자들은 수익형 상품에 눈여겨볼 만한 이유가 있다.

언급했듯이 저렴하고 시설 좋은 호텔이 적다 보니 정부에서 나서서 장려하는 사업인 만큼 민간투자를 받아 호텔을 짖고 있는 이유다.

그중 영종도 분양형호텔을 눈여겨봐야 할 것이다. 2017년 카지노 복합리조트 준공 후 몰려올 요우커들의 숙박을 해결하기엔 현재 운영 중인 3000객실로는 부족하며 최하 3만 객실은 운영이 돼야 카지노 및 관광객들을 인천에서 벗어나지 않게 만들 수 있다란 조사 결과다.

그렇다 보니 영종도 호텔 분양이 활발하게 분양이 되고 있는 이유지만 아직까지 생소한 부분들이 많아 쉽게 접근하지 못하는 소액투자자들이 많은 편이다.

분양조건으로는 전문적인 운영사가 운영을 하고 투자대비 확정수익보장 연 7~8%란 고수익을 보장해주고 있어서 오피스텔이나 도시형생활주택처럼 신경 쓸 일이 많이 없다란 장점을 가지고 있어 판단이 빠른 투자자들의 인기를 얻고 있다.

실제로 운영 중인 호텔에서 고수익이 발생 투자자들의 함박웃음을 자아내고 있는곳도 여러곳이다.

또한 관광객 증가를 대비 인천국제공항은 제2여객터미널을 준설해 2017년 말까지 준공 하겠다는 목표다.

2017년부터 2020년까지 카지노 및 복합리조트들이 완공을 목표로 하고 있어 영종도에서는 2017년에 준공 목표로 분양하는 호텔들이 5곳이 있다.

로열 엠포리엄 호텔, 웨스턴 그레이스호텔,영종 골든튤립호텔, 헤이든 영종레지던스,영종하워드존슨호텔이 분양 중에 있으며 많은 투자자들이 몰리고 있어 꼼꼼히 체크해 좋은 투자처를 찾는 건 투자자들의 몫이다.

호텔이 적다해서 마구잡이 호텔 투자는 자제해야 할 것이다. 몇몇 분양했던 호텔 중 기획부동산이 투자자들의 마음을 아프게 했던 일도 있었던 만큼 투자하기에 앞서 꼼꼼히 체크해보고 투자를 권한다.

아무리 좋은 지역과 개발계획이 있어도 마구잡이식 투자는 금물이며 영종도 외에도 많은 지역에서 호텔을 분양 중에 있다.

대표적으로 제주도에는 함덕 코업시티 호텔, 성산 골든튤립호텔, 성산코업시티호텔, 데이즈호텔, 서귀포 밸류호텔, 케니스토리호텔,강정 라마다호텔이 분양 중에 있으며 제주도는 제주 제2공항 확충이란 호재로 호텔분양이 성황리에 분양되고는 있지만 제2공항 확충이란 호재가 그동안 말이 많았던 과잉공급이란 악재를 잠재울 수 있는지 지켜봐야 할 부분이다.

그 외 지역에서는 용인 라마다호텔, 평택 라마다호텔,김포 마리나베이, 강원 라마다호텔이 분양 중에 있다.

이렇게 호텔 분양하는 곳을 보면 과잉같아 보이지만 전문가들 입장에서는 아직도 대한민국은 호텔이 많이 부족한 편이어서 각 지역별 과잉공급되지 않는 곳으로 호텔에 투자하는 것도 좋은 투자처를 고르는 방법 중에 하나라고 대답했다.

최근 모델하우스 오픈한 곳 중 특이하게 현대건설에서 책임준공하는 영종메가스타하워드존슨호텔이 눈에 띈다.

그동안 분양되었던 호텔들 보다 교모가 상당히 큰 편이다. 3700평 규모의 부지에 1111개의 객실로 오피스텔 344개, 비즈니스호텔 418개, 레지던스호텔 349개 실로 지어지며 1,2층 쇼핑 스트리트몰로 구성되었다.

메가스타영종 복합건물은 영종도 운서동에 운서역 역세권에 위치해 있어 영종도의 랜드마크로 떠오를 듯 하다.

영종 하워드 존슨 호텔, 영종 데이즈 호텔은 767실이란 대규모 호텔로 스파시설,피트니스센터, 대형 레스토랑, 골프연습장을 여행객들이 이용할 수 있는 시설로 만들어 2년간 6%확정수익보장 +α 란 수익구조를 내세워 투자자들을 모집 중에 있다.

자세한 사항은 홍보관을 통해서 문의하면 될 것이다.

분양 및 홍보관위치문의 : 1688-9865

현대하워드존슨호텔 미리보기 : http://blog.naver.com/homeconsult

변정우 기자

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