[더데일리뉴스] 기준금리 인상으로 인해 각종 대출금리가 올라가면서 신용대출 이용자들의 이자 부담이 크게 늘고 있다. 올해말 기준금리 인상이 추가로 예정되어 있어 당분간 이자 부담은 더 늘어날 것으로 보인다. 주택담보대출금리 역시 상승세를 이어 가고 있으며, 기존 규제지역 에서는 각종 대출규제가 적용되고 있다.

서민들의 생활안정자금 용도의 경우 기존 한도 1억에서 2억원까지 한도가 상향됐지만 총부채상환비율 DSR규정을 충족해야 하기 때문에 소득자료에 따라서 이용가능 금액이 정해지게 된다.

현재에도 적용되는 부동산규제로 투기과열지구 LTV 40% 한도 , 조정대상지역 LTV 50% 한도등 주택담보 LTV한도 규제가 적용되고 있다. 또한, 총부채상환비율 DSR 비율 규제도 있어 2중으로 조건을 충족해야 한다.

한편, 그동안 경제활동이 위축되면서 필요자금 수요가 늘고 있다. 생활안정자금 , 개인사업자금등 여러 가지 용도의 필요 자금 수요가 늘고 있다. 하지만 대출규제로 인해 1금융권인 시중은행에서 주택을 담보로 추가적인 한도를 이용하기가 어려워 지면서 비교적 LTV 한도가 높은 2,3금융으로 수요가 몰리고 있다.

시중은행이나 보험사의 경우 규정된 LTV한도 내에서 추가한도를 이용해 볼수는 있지만, 총부채상환비율 DSR과 같은 소득증빙 문제와 대출규제 관련 심사조건으로 인해 거절되는 경우가 대부분 이다.

규제로 인한 LTV 한도를 초과하여 주택담보대출을 이용하기 위해서는 2,3금융권을 이용해야 한다. 생활자금 , 사업자금등 자금용도에 따라서 비교적 높은 LTV 한도를 이용할수 있다. 각금융사의 심사기준에 의해 차이는 있지만 아파트추가담보대출의 경우 아파트시세 대비 85% ~ 95% 까지 LTV 한도 이용이 가능하다.

주택,아파트담보대출 후순위한도 금리비교 전문 위드비즈론 관계자는 “ 주택담보대출 규제가 지속되고 있기 때문에 투기과열지구, 조정대상지역, 비조정대상지역의 변동사항을 확인해야 하며, 각금융사의 심사조건이 어떻게 적용되는지도 미리 확인을 하는 것이 중요하다.” 라고 조언했다.

후순위추가담보대출을 이용 할 수 있는 2,3금융권도 금융사의 심사조건 ,한도비율, 금리등 다양한 정보를 체크해야 한다. 이러한 정보를 확인해 보려면 후순위 주택담보대출 한도 비교 전문 서비스 업체의 금융정보와 상담을 이용 하는 것도 좋은 방법이다. 정부의 규제사항과 금융사별 심사기준,금리,이용가능 한도등을 무료로 확인해 볼수 있기 때문이다.

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